城市更新重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域

現(xiàn)階段城市更新的業(yè)務(wù)主要為房建和基建兩大類，更新對(duì)象主要為老舊住宅區(qū)、商業(yè)、廠房、歷史街區(qū)和歷史建筑，主打城市功能性和城市風(fēng)貌的提升。中釜認(rèn)為，建筑企業(yè)想要參與到城市更新這片藍(lán)海市場(chǎng)，需要明確城市更新重點(diǎn)業(yè)務(wù)。

從《2022年政府工作報(bào)告》中對(duì)于城市更新領(lǐng)域的工作部署來(lái)看，城市更新的重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，主要為以下五個(gè)方向：

一是舊改，從2019-2021年三年間全國(guó)新開(kāi)工老舊小區(qū)近11.5萬(wàn)個(gè)，“十四五”期間預(yù)計(jì)還有約10萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)改造升級(jí)計(jì)劃；

二是市政建設(shè)更新改造，包括城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)施等更新改造，城市海綿系統(tǒng)改造等基礎(chǔ)建設(shè)工程；

三是歷史文化區(qū)改造；

四是綠色化、生態(tài)化改造，借助城市更新實(shí)現(xiàn)雙碳減排的目標(biāo)；

五是數(shù)字城市、智能城市改造，打造智慧社區(qū)，升級(jí)數(shù)字化、智能化城市功能。

合理選擇賽道布局

中釜認(rèn)為，建筑企業(yè)在尋找機(jī)會(huì)發(fā)力時(shí)，也需要關(guān)注城市更新業(yè)務(wù)的區(qū)域性特點(diǎn)，及時(shí)了解動(dòng)態(tài)政策變化，合理布局區(qū)域拓展，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)和城市更新業(yè)務(wù)的重點(diǎn)領(lǐng)域，合理選擇賽道發(fā)力。

同時(shí)，城市更新項(xiàng)目復(fù)雜程度高且項(xiàng)目間差異性大，因其城市系統(tǒng)改造提升的目的，普遍對(duì)于方案設(shè)計(jì)和施工能力要求高，因此建筑企業(yè)應(yīng)在提升方案設(shè)計(jì)水平及施工專業(yè)技能等方面下功夫，以應(yīng)對(duì)城市更新業(yè)務(wù)的廣泛開(kāi)拓。

再者，城市更新項(xiàng)目具有復(fù)雜性，建筑企業(yè)還需要關(guān)注加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)投入與技術(shù)創(chuàng)新能力提升，靈活運(yùn)用BIM等新技術(shù)用于項(xiàng)目生產(chǎn)，這些將是應(yīng)對(duì)城市更新業(yè)務(wù)開(kāi)拓的重要手段。